UC知道急！急求路过的通晓<<合同法>>的高手施以援手！关于店铺租借纠纷!
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 17:46:16
甲方：吴某
乙方：万某
甲方现有位于某处店铺租给乙方，出租使用前乙方必须遵守以下合约：
1，店铺租金：每月人民币1350元；出租前乙方必须先提前交店铺租金，出租使用期乙方必须每月准时交店租，如超过规定时间不交则每天多加5%滞纳金，下次每月交租日期为1至5日。
2，出租使用前乙方必须向甲方交按金1500元为店铺押金，乙方停止租用时可退回按金，但乙方停止租用时必须在合约生效期限已满后提前两个月通知甲方，否则押金不给退还。甲方需用铺位时，乙方无条件退出甲方提前一个月通知乙方并退回押金。
3，乙方应每月准时上交水电费（逾期每天多加5%的滞纳金），水费每吨XX元，另加水表损耗（按实际用水量计算）。电费：每度人民币XX元，另加电表损耗（按实际用电量计算）。此收费为供电局工业用电统一标准，每月用电按电表实际用电计算。
4，租期内乙方不能私自改建店铺的任何设施，如需要更改则需经甲方同意之后方可实施。三年内甲方可按市面增长铺租租金，满一年才可增长铺租租金。
5，租用期内，乙方不能做违法经营，确保店内消防安全，一切由乙方所致后果均由乙方承担。
6，店铺属甲方租给乙方使用，乙方无权另行转让（租用前乙方应向甲方提供身份证附件一份）。
7，如店铺需拆迁或合约生效期限已满甲方另有用途时，甲方将会提前一个月通知乙方并退回按金，乙方必须无条件搬移同时甲方不做任何赔偿。
8，以上条例如乙方违反，甲方有权责令乙方立即搬移并扣除押金！
此合约一式两份由甲乙双方各执一份并以此为据。
合约生效期限：2006年11月1日——2009年11月1日
合约认可签名或印章：
甲方：吴某 日期：2006年11月1日
乙方：万某 日期：2006年11月1日
事实是这样的，吴某在某处租借一旧房五年，并加以改造为店铺，租借一段时间之后因生意冷清而转租于万某。不久吴某因家庭纠纷闹离婚，为了转移财产与万某修改合约，将甲方改为吴某姐夫黄某，合约内容不变。又过了一段时间，吴某与万某协商又将甲方改为吴某之弟，
既然肯定要搬出去，那么，只能想办法减少损失。
必须稳住对方，争取时间，可以通过协商解决。宽限一些时间，相信你表哥还是能办到的。
同时，马上找新的地方准备开业，在这期间，在店里一定要注意宣传新店的地点，如果确实有一定的市场，可以考虑趁机提高店的营业内容等，如果处理得当，也可以变成买卖升级的好机会。
其实饭店这种生意本来就不适合干很长时间的。换一换可能还会有意想不到的好处。
至于你说的房主默认的转租，其实也没什么帮助，所以不用考虑。
第八条有问题，合同是对双方都有约束力的，这一条仅约定了一方的责任，属于显失公平的条款，是可撤销的，但撤销后的条款只是本条款无效，而不是整个合同无效。
我还有几个疑问，请楼主补充
三次修改合同是没错，但第一次合同是否失效了呢？有没有约定失效时间？过了多久了？现在第一次合同在谁手中保持着？第二次合同呢？
合同不比遗嘱，遗嘱后面的效力高于前面的，合同只要没有失效就没有先后之分。
该合同没有明显不公平的地方，因为出租方唯一的义务就是出租。你讲的也不太清楚，没有说乙方有没有违约事项。如果没有违约事项。
一、依据该协议第七条“如店铺需拆迁或合约生效期限已满甲方另有用途时，甲方将会提前一个月通知乙方并退回按金，乙方必须无条件搬移同时甲方不做任何赔偿。”1、店铺现在看来没有拆迁；2、合同没有到期。甲方无权利要求乙方搬移。
二、甲方侵权。甲方其违约责任没有约定，那么可以按照常规要求赔偿。要求折价赔付装修等相关费用，赔付一个月收入等合理的损失。毕竟乙方的违约责任相当严厉。
三、如果甲方的转租没有房主的同意或是其与房主的协议不允许，该合同为无效合同，乙方一切损失可向甲方追索。
具体条款既然你是学法律的，那么你自己在百度上搜索《城市房屋租赁管理办法》以及《合同法》中关于租赁合同的条款。
呵呵呵，没注意第2条，不好意思，第2条最后一句是无效条款。乙方如果有保留前两份合同，那么法庭上你完全可以说，乙方更改合同时说就是你改个名字，原因乙方也不清楚，避免拖进甲方转移财产的案子。具体推脱的说法你可以自己再想想